揭祕:民國時期房價有多高?88年才能買到一套房
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導讀:經常有朋友問我:你是治民國史的,跟今天比起來,民國時代的房價是高還是低?這個問題不太好回答。單純看房價,民國的房子比現在便宜,可是民國時普通百姓收入太低,房子雖便宜,仍然買不起,從這個角度看,那時候的房價並不算低。民國初年,成都一座帶小花園院落售價440兩銀子,而那時的成都普通人一年最多也就攢下5兩銀子比如說成都吧,在民國元年,少城柵子街一座院落,瓦房十來間,還帶小花園,售價只有440兩銀子(參見《吳虞日記》上冊,四川人民出版社1984年版)。那時候1兩是37克,440兩即16280克,最近銀價大漲,每克接近10元,16280克也才16萬元。花16萬元就能在成都市區買一座院落,擱到今天絕對是天方夜譚。
可是民國初年成都人的收入又有多高呢?人力車伕365天不歇班,刨去飯錢、車份兒以及抽大煙和逛低等妓院等等開支(多數車伕狂賭爛嫖,且有鴉片癮),一年最多能攢下來3兩銀子;理髮師剃一個頭掙10文錢,刨掉吃飯、租房和看病的錢,一年到頭最多能攢7兩銀子;看門的保安管吃管住,月薪500文,假如一文錢不花,一年才攢下6000文,摺合紋銀5兩多一點(以上收入數據均見於《成都通覽》,成都時代出版社2006年版)。這些賣力氣吃飯的升斗小民要想在成都市區買一所像模像樣的宅子,得付出幾十年甚至一百多年的血汗!您說說那時候的房價是高還是低?答案當然是高。
同樣道理,我們分析今天的房價是高還是低,也不能離開普通人的收入。好吧,我們不談現在,只說民國。不足半年,成都售價440兩的院落漲到了500兩,業主慶幸:“以今日房錢之漲,若未買此宅,即減除月給亦恐不敷”要想弄清楚民國房價究竟是高還是低,除了看收入,還要看具體的時間。大致來說,民國前期房價低,民國後期房價高;北洋時期房價低,國民政府時期房價高;抗戰以前房價低,抗戰勝利後房價高。
還拿成都做例子。1912年,成都少城柵子街,剛纔我們提到的那座售價440兩的院落,半年不到,“房價漸騰漲”(吳虞1912年農曆三月初五的日記),從440兩漲到了500兩。1917年,這所宅子的業主發現房價又漲了不少,慶幸自己買房買得早,“以今日房錢之漲,若未買此宅,即減除月給亦恐不敷。”(吳虞1917年5月22號的日記)。也就是說,假如他當初沒有狠下心把房子買下來,仍然繼續負擔着越來越高的房租,一個月掙的錢還沒有花得多,到猴年馬月也買不上房子。聽了類似的感嘆,現代的房奴大概會產生共鳴吧?
也不妨以北京爲例。1919年,也就是五四運動那年,同時也是魯迅在北京西城買下第一所四合院的那一年,郁達夫的哥哥鬱曼陀在阜成門內巡捕廳衚衕買下一所四合院,花了大洋2200元。到了1924年,“值五六千元矣。”(吳虞1924年5月3號的日記)短短五六年,房價漲了一倍多!巡捕廳衚衕現在改名叫“民康衚衕”,那兒有一個“民康衚衕小區”,很普通的商品房,一平米已經賣到5萬元以上,跟民國比,今天的房價漲幅更大。
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