從西門慶的花園豪宅看明朝的房價有多低?
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人們的生活離不開“衣食住行”四種基本需要,孫中山就曾在《民生主義》的第三講中說道:“大家都能各盡各的義務,大家自然可以得衣食住行的四種需要。”雖說是民以“食”爲天,但眼下看來,“住”恐怕已經成爲人生一件最大的需要,現在沒有哪一中需要比“住”更爲迫切更爲重要。因此,人們寧願省吃儉用也要買上一套可以安身立命的住房;有的人甚至排上三天三夜的長隊爲了就是能領到一張房號。
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說到了住房,不由得想起了唐朝大詩人杜甫寫的《茅屋爲秋風所破歌》中的幾句詩:“安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏,風雨不動安如山!嗚呼!何時眼前突兀見此屋,吾廬獨破受凍死亦足!”然而,唐朝過去了一千多年,世上的廣廈猶如泉水一樣噴薄涌現,但是,大庇天下寒士卻沒有俱歡顏。原因就是房價太高,大庇天下寒士囊中羞澀,手中無錢,別說是廣廈,就是九十平方住房,也無力購買。從杜甫的詩歌中看,唐朝的住房應該是很貴的,曾官至左拾遺、檢校工部員外郎的杜甫,住的卻是秋風一吹就破的茅屋,讓人對唐朝的房價匪夷所思。
近日,關於“金瓶梅”中男主角西門慶的故里之爭甚囂塵上,因此,翻了一下“金瓶梅”的有關資料,竟發現“金瓶梅”時代房價出乎意料的低廉。那麼,“金瓶梅”時代,也就是明朝房價究竟有多低呢?據有關資料顯示,當時有以下幾種房價:
一、平民住房可典當,武大郎夫妻三千元就典個小樓來居住
賣炊餅的武大郎是衆所周知的平頭百姓,他先是租房子住,後來在潘金蓮的力主下,“湊了十數兩銀子,典得縣門前樓上下二層房屋居住。第二層是樓,兩個小小院落,甚是乾淨”。“典”就是典當,就是使用權的轉移,沒有產權,可以在一定期限內住下去,不必月月交租金。不過房主有了錢,還可以贖回去。十數兩銀子,合現在人民幣三千元左右,應當是很便宜的。在今天大都市的鬧市區,三千元也就是一套兩居室兩個月的租金;即便在縣城,三千元大概最多也就是九十平方住房的半年租金。
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二、買帶產權的門面房加住房每平方米不到二百元
從“金瓶梅”一書中可以看到,當時帶產權的房子也不貴。一處“門面二間二層,大小四間”的平房,質量一般,要三十五兩銀子,相當於七千多元人民幣。常時節就在西門慶的資助下買了這樣一處房子。好地段的房子就要貴些,西門慶替“二奶”王六兒買了獅子街繁華地段“門面二間,到底四層”的宅子,一共花了一百二十兩銀子,這要算西門慶的“外宅”。算下來,常時節的房子一平方米不到二百元,王六兒的房子一平方米最多也就是三百元,比起今天大都市中每平方米上萬元的房價,便宜得不可思議。
三、地方官員出手買豪宅,總價二十四萬即可到手
當然,幾千元買房說的是平頭百姓之家的低門淺戶,官員財主家的深宅大院,氣象又自不同。西門慶的同僚夏提刑,賣了一所宅子送給何太監的侄子居住,“門面七間,到底五層”,儀門進去是大廳,兩邊廂房鹿角頂,後邊住房花亭,周圍羣房也有許多,街道又寬闊。按契上原價一千二百兩交割,摺合今天人民幣大概也就是二十四萬元。
四、西門慶是當地首富,擁有的花園別墅等房地產僅價值六十多萬
當地首富西門慶自己的宅院跟夏家的這一處不相上下,後來又花五百兩銀子增建了花園。不久又乘人之危,用五百四十兩銀子買下隔壁花家的宅院。街對面喬家另購新宅後,西門慶又花七百兩銀子把喬家舊宅買下來。其間,還用二百五十兩銀子買了城外趙寡婦家的莊子,以擴建墳園。粗略算來,西門慶名下的房地產,總值在三千兩以上,摺合今天人民幣六十多萬元。雖然,清河只不過是山東偏僻小縣,物價自然低廉,但是六十萬元的房產,在當時也就十分可觀了。但是,如果在今天,西門慶即便賣掉所有的房地產,恐怕也買不到一處像樣的住房。
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五、明朝的房價低廉是因爲當時地價低
《金瓶梅》雖然是文學作品,但是它無疑是那個時代的真實寫照。貨幣的流通,房價的高低,不會與現實生活有多大出入。從書中可以看到,當時的房價低廉,是因爲當時地價不高。一個例子是,韓道國和王六兒夫婦商議在自家院落蓋兩間像樣的平房,材料費也需花上三十兩。由此可知房屋的造價,主要體現在建築材料上。另一個例子是,皇親向五因家道敗落,要拆賣祖墳的“神路明堂”,其實就是拆掉好端端的房子,專賣木料、磚瓦。講好“三間廳、六間廂房、一層羣房”的建材,開價五百兩。西門慶的夥計賁四認爲可以壓到三百五十兩,並說:“休說木植木料,光磚瓦連土,也值一二百兩銀子。”其後大概是以三百兩成交。以此看來,當時建材的價格實在不低,加減之下,土地的價格也就所剩無幾。
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