宋朝為什麼盛行“租房現象”?對當時的經濟發展有何影響?
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宋朝(960年-1279年)是中國歷史上承五代十國下啟元朝的朝代,分北宋和南宋兩個階段,共歷十八帝,享國三百一十九年。宋朝是中國歷史上商品經濟、文化教育、科學創新高度繁榮的時代。接下來本站小編就給大家帶來相關介紹,希望能對大家有所幫助。
宋朝,趙匡胤黃袍加身得來的一座封建王朝,他的杯酒釋兵權的故事流傳千古,他的傳位之謎至今存在不解。
這個王朝創造了一個神奇的治國現象,即皇帝與士大夫共治天下,這樣的局面是其他任何一個王朝所沒有的!
這個王朝好創造了一箇中國古代歷史乃至世界古代歷史的經濟神話,即中國古代王朝經濟史的最巔峰。同樣,大宋還留下一個有意思的現象,即上至宰相下至平民的租房現象。
宋朝為什麼會出現租房的現象
1,社會的發展趨勢
宋朝作為一箇中原地區的封建王朝,皇室和天下主要是漢人居多,所以擁有跟遊牧民族不一樣的特性,即定居生活。
因此隨著社會發展,時代進步,即使是近千年前的宋朝,一樣是在實現城鎮化程序,作為本就喜歡群居加定居的宋朝人,肯定隨著城鎮化的推進而遷徙。
所以宋朝人們陸陸續續都喜歡搬到城鎮乃至大城市去住,這就是社會發展趨勢出現的城鎮化。根據現代研究發現,北宋城市化率約為20%,南宋城市化率約為22%。
再拿這個資料對比,在新中國成立時的城市化率是10%左右,一直到20世紀80年代,在改革開放的推動下,中國的城市化率才發展到20%。
例如南宋著名文學家洪邁,曾經專門針對這個現象描寫道:“自村疃而遷於邑,自邑而遷於郡者亦多矣。”此言之意,是指從農村遷往小城,從小城遷往大城的人非常多。因此社會發展趨勢推動著人們前往城市生活和發展。
2,宋朝經濟的繁榮發展
宋朝的經濟發展是中國古代王朝的巔峰,既然有如此繁榮的景象,肯定是當時宋朝人們努力經商才有的局面。
面對經商的選擇,第一時間肯定會選擇去城鎮生活,乃至選擇城市、大都市生活,只有去往更廣闊的天地,才能有更廣闊的市場,才會有更好的發展。
不說宋朝,即使是交通便利的今天,人們發展事業首選北上廣深,企業發展也首選落戶北上廣深,更何況是在規模化城市並不多的古代宋朝。
3,人口數量的增長
人口數量是經濟增長必不可少的因素之一,而根據《中國人口通史》的推測,宋朝建國之前的五代十國末期才3000萬左右的總人口,而到北宋巔峰狀態時的總人口突破“億”的數量單位,這是自西周時期以來,人口數量增長最高的一個朝代。
由此可見宋朝的人口增長速度在當時是非常快的,同時因為人口數量迅猛增長,導致宋朝各城市的人口密度很大,據現代研究宋史的專家包偉民先生指出:在北宋後期,汴梁城市區的人口密度約為每平方公里為1.2萬-1.3萬人;
而南宋淳祐年間,臨安城市區的人口密度約為每平方公里2.1萬人;而根據2020年的官方資料顯示,上海中心城區的人口密度為每平方公里為23092人;
從這個資料可以看出,兩宋時期與現今人口密度最大的上海有得一拼,而宋朝這麼多人都擠在一個大城市裡,宋朝的房價肯定也是很高的,所以買不起就只能租房。
試想一下,大家為了經商,都跑到大城市去,但是大家都在這樣做,你有錢我也有錢都想買一套自己的房子,這樣就是市場需求唐宋朝大城市的房子蹭蹭上漲,最後讓宋朝的都城形成了一個與現今很相似的現象,即房價很高。
例如現在的北京和上海的房價,別說升斗小民,即使是社會中產階層的家庭都很困難!
那1000年前的宋朝時期也是一樣,宋朝京城的房價之高,連堂堂一國之宰相在首都沒有自己的房子;
可想而知,宋朝時期都城的房價著實能讓大多數人望洋興嘆。既然買不起房,為了自己的生意,不可能離開都城,只有選擇租房!
宋朝的能租的房源來自何處
1,來自宋朝官方
面對人口稠密和房價昂貴的京都汴梁,宋朝官方出臺類似“古代廉租房”的政策進行緩解,專門成立一個官方機構進行管理,此機構名稱為店宅務。
店宅務把朝廷修建的以及城內屋主的房屋收歸一起,據史料記載,汴梁宅店務管理的房屋有一萬四千六百二十六間,其中宅院一百六十所,進行統一管理,實行低價出租,租房物件一般都是有一定經濟能力但還買不起房的百姓,基本上都是經商之人。
朝廷規定:每月租金僅需170文(購買力相當於現今的幾十元),簽訂合同之日起可免五天房租。同時宋真宗還特別規定:嚴禁政府租房流入市場,必須按照原價出租,主辦官員,誰敢漲價就罷誰的官!
宋朝店宅務的設立,解決了不少百姓的住房問題,極大地緩解了百姓無房住的壓力。
2,來自商人的房源
既然是租房子,自然也是一門生意,所以在宋朝都城本地有房之人豈能放過如此商機!
根據《清明上河圖》畫作的描述,當時宋朝京城汴梁的街道兩旁建設的旅店、客棧數不勝數,正如孟元老在《東京夢華錄》裡面記載:“街西保康門瓦子,東去沿城皆客店。”
以及後來的南宋臨安都城一樣毫不遜色,據史料記載:“城中北關水門,有水數十里,曰白洋湖。其富家於水次起迭塌房十數所,每所為屋千餘間,小者亦數百餘間,以寄藏都城店鋪及客旅物獲。”
可以看出這些房屋出租,並不只是住宿所用,還有很多商人是租來開店鋪、做倉庫等等。因此宋朝都城的房價推動著宋朝租賃業的蓬勃發展。
3,來自於寺廟和道觀
古人們對於佛道儒三大教義多有崇信,而宋朝太宗皇帝更是在汴梁賜予一塊匾額給南北朝興建的一座寺廟,這塊匾額為-大相國寺,從此寺如同京都汴梁的一顆化外明珠,成為北宋京都的一個重要商業場所。
以大相國寺為代表,城內諸多寺廟、道觀把空閒的房間安排出來進行出租,現代學者林加豐在《宋代邸店研究》中把經營旅店事業的寺廟和道觀作了羅列:“上清太平宮、會真宮、萬壽宮、上清宮、崇先觀、靈泉觀、神霄玉清萬壽宮、護國禪院、洪福禪院、資聖禪院、崇德院、崇先顯孝禪寺。”
這也是經濟繁華的宋朝獨有的經濟風景線。
4,來自於普通百姓
宋朝百姓出租房子,可不像現在的很多人靠出租房子可以發家致富,就如司馬光曾說:宋朝出租房子的百姓,如果是一個十口之家,每年靠房租收來的錢,剛好能抵消全家的生活開支。
因此,當時的宋朝百姓出租房子,大多數只是維持正常生活而已。
5,來自官員的房子
這一點恐怕又是宋朝特有的情況,當然擁有房子出租的官員還是很少見的,因為當時很多二品以上官員都是租借他人房子居住,例如寇準、例如王安石等等都是一朝宰相,卻沒有自己的官邸。
通過租房現象看大宋經濟發展
1,看官員租房的本質
一個國家的經濟繁榮發展,首先就是社會穩定,那如何保證社會穩定?肯定不是靠軍事手段,即使可以也只能保證一時無法長久。
所以就是看各級官員的管理水平,都說宋朝對外太弱,皇帝太軟,但是看宋朝的宰相都在租房子住,活生生的例子告訴世人宋朝的社會穩定。
因為宰相併沒有仗勢欺人,去搶奪或霸佔百姓的房子,史書上記載說寇準“歷富貴四十年,無田園邸舍,入謹則住僧舍或僦居。”
為官40年,在首都沒有自己的房子,被稱為“無地起樓臺相公”。因此,通過看官員的租房行為,可以得知為什麼宋朝成為古代中國經濟發展的巔峰。
2,租賃業促進經濟發展
在宋朝時期,可以經營的商業領域雖然多,但再多一個當然更好,這樣經濟發展的支撐點也更多,特別是租賃業的出現,讓很多人有了新的工作崗位。
同時又能讓更多經商的人有暫時的依靠(因為解決了住房問題,解決了商人們的基本生活需求)。
這樣會更用心做好的自己的生意,當每個人都認真做好的自己事情,整個社會的經濟肯定快速發展。
而且租賃業的出現還促進整個商業的發展,給個人和朝廷都帶來了經濟收入,這對於宋朝的社會來說都是很重要的積極影響,也推動了宋朝的經濟更加繁榮。
總而言之,宋朝的租房現象,看似百姓缺房子住,實際上是宋朝經濟繁榮發展和城市化程序加快的社會前進趨勢;
從導致租房的原因可以看出,整個宋朝社會相對穩定,官員多數是一心為民,至少沒有因為沒房住而霸佔民居,而且百姓基本生活需求是不存在問題。
由此可見宋朝整體都是在向上發展,這個租房現象反而幫助人們更好的認知宋朝,明白宋朝的繁榮發展是再正常不過了。
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